Преобразование исторического комплекса "Кресты" в Санкт-Петербурге может потребовать 5-10 млрд рублей, срок окупаемости объекта составит более 15 лет.
Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Собственником исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ("Кресты") по итогам аукциона стала группа компаний "КВС". В торгах приняли участие две компании из Санкт-Петербурга. Конечная цена лота составила 1,136 млрд рублей.
"Чтобы вдохнуть в объект новую жизнь и перепрофилировать его, требуется полномасштабной реконструкции, капитального ремонта и восстановления. Это в свою очередь потребует огромных инвестиций - порядка 5-10 млрд рублей, и может занять довольно много времени и усилий, так как это объект культурного наследия", - рассказал ТАСС старший директор, департамент оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов.
При этом эксперт добавил, что сомневается в рентабельности проекта с учетом требуемых вложений и огромного количества инвестиций.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отметил, что срок окупаемости проекта составит от 15 лет.
"Объемы инвестиций в приспособление памятников, как правило, очень велики, иногда бывают выше, чем стоимость строительства нового объекта. Окупаемость будет долгой, не подходящей под стандарты бизнес-проектов, - от 15 лет и выше", - сказал эксперт.
Запрос рынка
По словам партнера NF Group Станислава Бибика, концепция, предложенная "КВС", включая музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства, логична и отвечает текущим запросам рынка и наверняка будет востребована как среди туристов, так и местных жителей. "Примеры таких преобразований, когда исторические здания превращаются в культурные и креативные центры, широко распространены по всему миру", - сказал Бибик в беседе с ТАСС.
По его мнению, проект потребует значительных инвестиций, но они все-таки будут ниже, чем если бы застройщик начинал строительство с нуля.
Как сообщалось, исторический комплекс "Кресты" после преобразования станет общественным пространством с гостиничными номерами, музеем и рестораном.
Фото tvspb.ru
