Спрос и рост цен на квартиры на курортах Краснодарского края оказался ниже, чем в прошлом году, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Строительный и покупательский бум весь год сдерживала высокая ключевая ставка.
Новостройки
Если смотреть на динамику цены квадратного метра на первичном рынке, то она везде выросла, кроме Туапсе, где произошло падение на 4%. Самое большое подорожание произошло в Анапе (+13,3%), самое незначительное – в Новороссийске (+0,6%). В Сочи «квадрат» подорожал на 9,9%, в Геленджике – на 8,9%.
В среднем по этим курортам случился рост цены на 9,6%, до 271 294 руб./кв. м.
Общая цена квартиры также везде выросла, кроме Туапсе, где она снизилась за год на 9,4%. Подорожали больше всего объекты в Геленджике (+7,7%). Чуть меньше динамика в Новороссийске (+7%), Анапе (+6,9%) и Сочи (+6,7%).
Средний лот вырос в цене на 6,8%, до 11 998 289 рублей.
Предложение новостроек сократилось везде, кроме Анапы, где оно осталось тем же. В среднем по курортам число объявлений в базе упало на 26% за год.
«Хотя спрос на курортах Краснодарского края в этом году существенно ниже, чем в прошлом, но и предложение сильно сократилось за счет уменьшения выхода новых проектов на рынок. Цены на новостройки Сочи, Анапы и Геленджика продолжают расти плюс-минус темпами инфляции, в основном за счет элитного сегмента. Для сравнения: в ноябре прошлого года годовой прирост составлял 20%», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки на курортах Краснодарского края
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
423546
9,9%
16238245
6,7%
2
Геленджик
283554
8,9%
13949535
7,7%
3
Анапа
264234
13,3%
11867721
6,9%
4
Новороссийск
214194
0,6%
10661483
7,0%
5
Туапсе
170941
-4,0%
7274463
-9,4%
Среднее
271294
9,6%
11998289
6,8%
Источник: mirkvartir.ru
«Вторичка»
На регулярном рынке цена метра выросла везде. Больше всего – в Туапсе (+7,5%) и Геленджике (+7,3%). Меньше всего – в Сочи (+2,4%). В Анапе и Новороссийске «квадрат» подорожал на 3,4%.
Средняя цена квадратного метра по этим городам сейчас составляет 206 365, это на 2,8% больше, чем год назад.
Цена лота в трех городах выросла: это Геленджик (+5,3%), Сочи (+4%) и Туапсе (+0,2%). В двух городах цена квартиры снизилась: в Новороссийске – на 3,9% и Анапе – на 3,5%.
Средний объект на курортах стоит 9 722 969 рублей. За год он подорожал на 1,6%.
Предложение на «вторичке» сократилось за год на 34%.
«На вторичном рынке рост цен более спокойный, чем на первичном. И тоже гораздо ниже, чем год назад. В 2024 году в это же время прирост год к году был 14%, – говорит Павел Луценко. – Также можно отметить тенденцию сокращения средней площади квартиры на вторичном рынке (на 2 кв. м за год) – это следствие выхода в продажу маленьких квартир, в большом количестве построенных в предыдущие годы».
Цены на «вторичку» на курортах Краснодарского края
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
304941
2,4%
13192454
4,0%
2
Геленджик
242669
7,3%
12375291
5,3%
3
Анапа
173052
3,4%
8190078
-3,5%
4
Новороссийск
162047
3,4%
7780282
-3,9%
5
Туапсе
149114
7,5%
7076739
0,2%
Среднее
206365
2,8%
9722969
1,6%
Источник: mirkvartir.ru
