За три квартала текущего года доходность отелей Москвы не зависимо от сегмента (кроме гостиниц класса «люкс») заметно снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие выводы можно сделать по результатам исследований, проведенных компанией Jones Lang LaSalle. По сравнению с прошлым годом, процент доходности гостиниц Москвы снизился на 1-4%.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Дэвид Дженкинс говорит: «Даже несмотря на активный летний сезон, в целом за три квартала загрузка, средний тариф и доходность отелей во всех сегментах, за исключением люксового, отстают от показателей аналогичного периода 2012 года. Это явилось следствием низких результатов первых 4-х месяцев».
Гостиницы Москвы класса «люкс» за последние четыре года не замечали каких-либо изменений в плане загрузки. За четыре года работы средняя стоимость проживания в гостиницах класса «люкс» Москвы выросла всего на 7%, что говорит о том, что данный сегмент достаточно статичен.
«Положительным для владельцев отелей в Москве является рост интереса потенциальных инвесторов к покупке гостиниц в городе, сочетающийся с нехваткой объектов на продажу, что приводит к снижению ставок капитализации и увеличению стоимости объектов», говорит Дэвид Дженкинс.
В связи с падением средних тарифов и увеличением расходов отельеров, прибыльность гостиничного бизнеса не всегда очевидна, что не способствует его развитию.
Если верить прогнозам экспертов, то в течение следующих лет трех в столице появятся 4,5 тысячи новых номеров. Это должно привести к серьезному росту брендированного предложения.
Так же эксперты заявили о том, что в преддверии появления новых гостиничных объектов, отельеры могут предпринять попытку увеличить среднюю стоимость гостиничного номера. Однако в настоящий момент этого не происходит.
Если говорить о Санкт-Петербурге, то загрузка гостиниц сегмента «люкс» в первом полугодии текущего года упала на 42% по сравнению с аналогичном периодом в прошлом году. Если говорить об отелях других категорий, то их заполняемость в первом полугодии так же была снижена. Загрузка гостиниц Санкт-Петербурга среднего ценового сегмента в первом полугодии 2013 года составила 62%. Стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга среднего ценового сегмента в первом полугодии выросла на 10%.
